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La protección del alquiler se aplica a la mayoría de los contratos de alquiler. Eso significa que su arrendador no puede simplemente echarlo a la calle. Solo en casos muy específicos no se aplica la protección de alquiler, por ejemplo, si alquila una casa de vacaciones. Si alquila por un período fijo más largo (más de dos años para una casa o más de cinco años para una habitación), no puede rescindir el contrato de arrendamiento dentro de ese período. 
Indicar antes de qué fecha se debe pagar la renta (por ejemplo antes del día 5 de cada mes) y a qué IBAN se debe transferir la renta. Indique qué sucede si paga la renta tarde. Por ejemplo: “Si el inquilino paga el alquiler con más de 10 días de retraso, el inquilino paga una tasa de administración única de 60 €.” Indique cómo se calcula el aumento anual de la renta y, si es necesario, incluya un porcentaje fijo o una cláusula de indexación en el contrato. Por ejemplo, la tasa de inflación del año anterior es del 2 por ciento. Por lo tanto, la renta mensual se incrementará en el mismo 2 por ciento. De esta manera, el inquilino y el propietario saben exactamente cuál es su posición. Registrar el monto del depósito. Indique también cuándo se debe pagar el depósito (generalmente antes de recibir las llaves) y bajo qué condiciones recibirá el depósito después del contrato de alquiler. 
Si tu arrendador paga los gastos fijos, anota también lo que pasa con la liquidación anual. Muchos costes fijos dependen del consumo, por lo que te devuelven el dinero o tienes que pagar extra cada año. Evite sorpresas: determine de antemano quién tiene que pagar más o quién recupera el dinero. También determine quién es responsable de las reparaciones. Esto ya está parcialmente establecido en la ley, pero para evitar ambigüedades es mejor ser claro al respecto. En general, el propietario es responsable de las reparaciones mayores y el inquilino es responsable de las reparaciones menores. Determinar cuándo se le permite al propietario ingresar a la casa o habitación. Eso es solo en situaciones especiales, por ejemplo, si su arrendador tiene que reparar algo en la casa. Por ejemplo, puedes incluir que en tal situación el arrendador debe anunciar su visita con al menos 24 horas de anticipación. 
Registrar que la casa o habitación solo puede ser utilizada para vivir en. Registrar lo que debe hacer el inquilino si se producen daños en la vivienda. Registrar si el inquilino puede hacer ajustes a la casa. ¿Puede el inquilino, por ejemplo, pintar las paredes (en un color neutro o también amarillo brillante) o reemplazar las puertas?? Indique qué cambios están y no están permitidos, y qué cambios están permitidos pero deben revertirse antes del final del contrato de alquiler. Por ejemplo, el inquilino a menudo puede perforar agujeros, pero el inquilino debe cerrar esos agujeros al final del contrato de arrendamiento. Incluya si se permiten mascotas y qué reglas se les pueden aplicar. Incluya si el inquilino puede subarrendar la casa o la habitación. 
Revisa la ortografía y la gramática. Un contrato de arrendamiento con muchos errores de lenguaje es difícil de leer y puede ser confuso (oh, espere, el arrendador iba a construir `sin sauna` en su casa en lugar de `una sauna`?). Poner en negrita la información más importante. Por ejemplo, el monto del alquiler y el depósito, y fechas importantes.
Redactar un contrato de alquiler
Contenido
¿Estás alquilando una casa o una habitación por primera vez?? Con un contrato de alquiler te aseguras de que esté debidamente organizado. Si usted y su arrendador registran sus acuerdos correctamente, evitarán discusiones posteriores sobre lo que está permitido y lo que no, o sobre quién es responsable de qué. Grifo goteante? Ruidos molestos de tu vecino de arriba? En el contrato de alquiler tú decides quién tiene que resolver eso. También registras en el contrato de alquiler cuándo tienes que pagar la renta y qué pasa si una de las partes (inquilino o arrendador) no cumple con los acuerdos. Cuando redacta un contrato de alquiler, puede comenzar con un contrato de alquiler estándar y ajustar lo que usted y su propietario consideren importante. A continuación encontrará más información sobre lo que debe contener un contrato de alquiler.
Pasos
Parte 1 de 2: Comenzando con lo básico
1. Poner un título por encima del contrato de arrendamiento. En la parte superior del papel pones `CONTRATO DE ALQUILER` para dejar claro qué tipo de documento es.
2. Nombre de todas las partes del contrato de alquiler. Indique quién es el arrendador, con nombre y dirección. Escriba el nombre completo (nombre y apellido). Haz lo mismo con el inquilino. Si lo desea, también puede incluir números de teléfono y direcciones de correo electrónico aquí.
3. Indique de qué alojamiento se trata. Si alquila una casa, ponga aquí la dirección de la casa. Si alquila una habitación, además de la dirección, indique también qué habitación está alquilando (por ejemplo: habitación de 13 m2 en el segundo piso). Describa la condición de la casa o habitación.
4. Incluya el período por el cual alquila. A menudo, un contrato de alquiler es por tiempo indefinido. En algunos casos, se permite un contrato de alquiler por un período de tiempo definido, por ejemplo, si se trata de una casa que está en venta. Indique también qué plazo de preaviso se aplica.
5. Registra lo que tienes que pagar. En cualquier caso, incluya cuánto es el alquiler y cómo se debe pagar el alquiler.
6. Indique quién es responsable de qué. Defina claramente quién es responsable del pago de los costos fijos (factura de energía, agua, tasa de residuos, etc.) y quién es responsable del mantenimiento de cualquier espacio compartido (por ejemplo, un jardín, un camino de entrada o un trastero).
7. Tenga en cuenta que el inquilino debe comportarse como un buen inquilino. Esto significa, por ejemplo, que el arrendatario debe cumplir con toda la legislación y que el arrendatario se compromete a utilizar la casa o la habitación únicamente para el fin previsto.
8. Registrar qué sucede si no se cumplen los términos del contrato de alquiler. Registre cuidadosamente lo que sucede si el inquilino no paga el alquiler o si el propietario no realiza el mantenimiento necesario. ¿Cuándo puede el propietario desalojar al inquilino?? ¿Cuándo pueden acudir el arrendador o el arrendatario al comité de alquileres?? Cuándo ir a la corte?
9. Deje espacio para la fecha en que se firma el contrato de arrendamiento y para las firmas. Tanto el arrendatario como el arrendador deben firmar el contrato de arrendamiento; de lo contrario, no es válido. Haga que tanto el arrendatario como el arrendador conserven una copia para que ambos puedan leer los acuerdos en otro momento.
Parte 2 de 2: Hacer que el arrendamiento sea hermético
1. sigue la ley. La ley regula mucho sobre qué derechos y obligaciones tienes como inquilino o como propietario. Por ejemplo, hay protección de alquiler y protección de alquiler. Es importante que sepa qué reglas se aplican. Si incluye cosas en el contrato de alquiler que son contrarias a la ley, a menudo no es válido. Asegúrese de leer atentamente antes de redactar el contrato de alquiler.
2. Haga revisar el contrato de alquiler por un asesor legal. Conseguir asesoramiento legal tiene dos ventajas: sabes con certeza que tu contrato de alquiler cumple con la ley y estás mejor protegido si surgen problemas. Contratar a un asesor legal que se especialice en derecho de arrendamiento. Él o ella sabe cuál es la mejor manera de escribir las cosas en un contrato de arrendamiento y se asegura de que su contrato de arrendamiento sea legalmente irrefutable.
3. Usa un lenguaje claro. Un contrato de alquiler debe ser fácil de entender. Use la menor jerga legal posible. Escribir en oraciones claras y cortas. Evita que no sepas lo que quieres decir exactamente debido a oraciones complicadas.
Consejos
- Compruebe siempre qué normas legales se aplican antes de celebrar un contrato de alquiler. Quiere estar seguro de que el contrato de arrendamiento no viola la ley.
- Asegúrese siempre de que un asesor legal haya revisado el contrato de alquiler antes de firmarlo.
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