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Con respecto al precio de venta, no se base demasiado en el valor WOZ. Es una buena idea conocer el valor WOZ de su casa, pero este valor no siempre es un reflejo exacto del valor de mercado. Contrata a un tasador. Un tasador certificado lo visitará, medirá las diferentes áreas de vivienda, tomará notas y fotos, investigará posibles arrendamientos y compilará una lista de casas comparables vendidas en su vecindario para llegar a un precio de venta realista. Un tasador no es barato, pero siempre cuesta menos que vender tu casa a través de una inmobiliaria, además, el valor que determine el tasador será más acertado. Cuando haya recibido el informe de valoración, haga una copia y guárdela en un lugar seguro. Luego puede enviar el original en caso de un candidato serio. Sea consciente de los efectos de su vecindario en el precio de mercado. Si vives en un barrio donde las casas se venden como pan caliente, esto influye muy bien en el precio que puedes pedir por tu casa. Por el contrario, tendrá consecuencias negativas si vives en un barrio problemático donde hay mucha delincuencia. 
Publicidad en línea. Incluya su casa en sitios publicitarios. Háganos saber en Facebook que está vendiendo su casa o publique un mensaje con un enlace al anuncio en línea. Crear volantes. Si en tu municipio está permitido, puedes pegar volantes en farolas y semáforos en lugares con mucho tránsito. Busque compradores potenciales usted mismo. Enumere su casa a las grandes empresas que buscan casas para sus empleados extranjeros, dígales a los otros padres en la escuela que tiene una gran casa en venta. Haz lo que puedas para promocionar tu casa. No subestimes el efecto de la publicidad oral. Dile a todos tus amigos, tu familia y tus compañeros que estás vendiendo tu casa. Si tiene prisa, puede ofrecer una recompensa a quien le traiga un comprador serio, como una botella de vino cara o una cena. 
Crea un ambiente acogedor y tranquilo. Eche un vistazo rápido a la casa antes de la visita. Retire los alimentos, coloque rápidamente los platos en el lavavajillas y retire toda la ropa. Haz que la casa huela bien. Abre algunas ventanas si hace buen tiempo. Si hace frío, asegúrese de que esté agradable y cálido cuando entren o enciendan la chimenea. Pon música clásica suave. De esta manera, el comprador obtiene una impresión acogedora y tranquila de la casa. Ser un buen anfitrión o anfitriona. Este puede parecer un consejo superfluo, pero algunas personas están tan preocupadas por vender la casa que se olvidan de ser educados. Cuando entre el comprador potencial, primero dele un firme apretón de manos y mírelo a los ojos. Preséntate y pregunta por su nombre. Una vez dentro, pregúntales si les gustaría beber algo, por ejemplo, una taza de café. Pregunte sobre niños, mascotas o pasatiempos e intente conectar eso con las cualidades de la casa. Camine por su casa al final. Al final, pregúntele si quiere saber algo más, tal vez quiera ver una habitación determinada de nuevo. Asegúrese de tener sus datos de contacto listos en una tarjeta. Si te presentas como una persona educada y bien preparada, es más probable que realicen una transacción contigo. Mantente positivo. Sea siempre honesto, pero no se detenga demasiado en las desventajas de la casa. No te disculpes por las habitaciones desordenadas. Si tiene que vender su casa por muerte o divorcio, no moleste al comprador potencial con eso. Asegúrese de que la visualización en su conjunto sea positiva para que se vayan con una sensación positiva. Guarde sus objetos de valor de forma segura. Antes de tener una visita, es una buena idea no dejar artículos valiosos o irreemplazables por ahí. No permita que los compradores potenciales deambulen por la casa. 
Vende tu casa tu mismo
Contenido
Si vendes tu propia casa tú mismo, puedes ahorrar miles de euros en costes inmobiliarios. En este artículo te explicamos paso a paso cómo hacerlo.
Pasos
1. Limpia bien tu casa. Una vez que decida vender su casa, es una buena idea darle una limpieza a fondo. No olvides limpiar también todos aquellos puntos que normalmente te saltas, como las persianas, el canalón y los marcos de las ventanas. Si no tienes tiempo para eso, contrata a una empresa de limpieza para que lo haga por ti. Una casa limpia le dará al tasador una mejor impresión de la casa y sin duda atraerá a más compradores potenciales.
- Limpia todo el desorden innecesario. Asegúrese de que su casa se vea espaciosa y ordenada eliminando todos los elementos innecesarios. Tus gabinetes se verán mejor, creas espacio en la sala de estar y obtienes un baño elegante. Los compradores quieren sentir que están comprando una casa con suficiente espacio, limpiar mucho de su desorden personal les ayuda a imaginar mejor cómo vivirían allí. Si no puede tirar sus cosas, considere alquilar un espacio de almacenamiento temporal hasta que se mude.
2. Haga tasar su casa. Por supuesto que desea vender su casa por la mayor cantidad posible, pero debe ser realista. Muchas casas que están a la venta sin la intervención de un corredor permanecen a la venta durante mucho tiempo porque el precio de venta es demasiado alto. Por ejemplo, el vendedor piensa que su casa vale más que el precio de mercado actual o el vendedor ya tiene una cierta cantidad en mente y se niega a venderla. Una tasación independiente del valor de su casa asegura que usted tenga claridad sobre cuánto puede rendir su casa aproximadamente. Además, le da un palo con el que golpear si un comprador potencial piensa que el precio es demasiado alto.
3. Haga inspeccionar su casa. Muchos agentes de bienes raíces dan a los compradores la opción de inspeccionar una casa antes de comprarla, así que prepárese para que la inspeccionen. Durante la inspección de un edificio, se revisan los cimientos, el techo, el alcantarillado, las tuberías y todo lo que un posible comprador no puede ver a simple vista. Un comprador puede solicitar ciertas reparaciones después de la inspección. Siga las recomendaciones y haga las reparaciones.
4. Conoce los puntos fuertes de la casa. Antes de poner su casa en el mercado, es bueno hacer una lista de los puntos fuertes, los `puntos de venta` de la casa. Estas son las cosas que crees que atraerán compradores. Piense en escuelas y comercios cercanos, transporte público, aparcamientos, reformas recientes, aislamiento o paneles solares. Asegúrese de hacer un buen uso de estas cualidades cuando venda su casa, cuando hable con la gente sobre su casa y, por supuesto, cuando tenga una visita. Memoriza la lista para asegurarte de no olvidar nada.
5. Pon tu casa en el mercado. Por supuesto, comienza con el letrero `Se vende`. Pero eso es solo el comienzo.
6. Estar disponible para visitas. Si los compradores potenciales quieren venir a ver la casa, asegúrese de estar disponible. Se Flexible. Si tiene tiempo libre limitado debido al trabajo o de otra manera, pídale a un amigo cercano que esté disponible para cualquier visita.
7. Más información sobre financiación. La mayoría de los vendedores asumen convenientemente que los compradores han pasado por el proceso antes y saben exactamente cómo funciona con las hipotecas. Pero si el comprador no tiene un corredor que lo ayude con eso, puede aprovecharlo. Dar algunos consejos sobre cómo podrían conseguir la financiación de su casa. Pero no sea demasiado convincente, por supuesto, debe parecer un consejo no vinculante. Por ejemplo, un buen conocimiento de la financiación puede ayudarte a vender tu propia casa.
8. Esté preparado para negociar. Si un comprador potencial dice que está interesado en su casa, pero aún no está seguro, ahora es su oportunidad! ¿Viste la forma en que ese hombre miró tu barbacoa Weber?? dale gratis. ¿Estaban un poco decepcionados con el estado de la pintura en los marcos?? Digamos que estás dispuesto a bajar 1000 euros con tu precio para que te pinten los marcos. Bajar el precio o regalar una lavadora nueva puede resultar más barato que seguir pagando esa doble hipoteca. La negociación es muy normal en esta etapa.
9. llegar a un acuerdo rápidamente. Si nota que la negociación ha comenzado, intente llegar a un acuerdo de inmediato. Asegúrate de tener todo preparado para poder vender rápido y moverte rápido. Si no está de acuerdo con el precio ofrecido, no diga nunca "nuevo". Haz siempre una contraoferta, pero no lo pienses demasiado. Hay una buena posibilidad de que el comprador tenga varias casas en mente. La velocidad de una contraoferta puede ayudar a ganárselos.
Consejos
- Si tienes prisa por vender, puedes buscar inversores que compren muchas casas a la vez. Puede obtener menos por él, pero puede venderlo rápidamente.
- Sea siempre honesto sobre los puntos débiles de su casa. Si intenta ocultar que la base necesita ser reemplazada, aún puede tener problemas después de la venta.
- Elija sabiamente al hacer mejoras en el hogar. Lo más inteligente es hacer mejoras en la cocina, el baño y los marcos de las ventanas. No pase demasiado tiempo en el jardín u otras mejoras cosméticas.
Advertencias
- La mayoría de los compradores sabrán que no paga una comisión a un corredor y ajustarán su oferta en consecuencia. Corre el riesgo de perder cualquier ganancia como resultado.
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